Conocer si una finca tiene servidumbre de paso es esencial en el ámbito de la propiedad y los derechos de acceso. La servidumbre de paso permite el acceso a una propiedad a través de otra, y es fundamental para garantizar la utilidad y accesibilidad adecuadas de la finca en cuestión. En este articulo vamos a explicar cuales son los pasos para verificar esta información y cómo entender los derechos y obligaciones relacionados.
¿QUE ES UNA SERVIDUMBRE DE PASO?
Una servidumbre de paso es un derecho legal que permite a una persona (Dominante) transitar a través de la propiedad de otra persona (sirviente) para acceder a su propia propiedad. En otras palabras, es el derecho de paso otorgado a alguien para atravesar una parcela de tierra o propiedad privada que no le pertenece, con el propósito de acceder a su propia finca o propiedad.
¿QUE TIPOS DE SERVIDUMBRE EXISTEN?
Las servidumbres de paso pueden ser voluntarias o forzosas. Las voluntarias son aquellas que se constituyen por la voluntad de los dueños del predio sirviente (propiedad por la que se va a pasar) y el predio dominante (propiedad a la que se va a dar acceso), normalmente en escritura pública en la que se deja fijado el ancho, el largo y la ubicación de la servidumbre así como su uso. En estos casos se realiza ante notario.
Las forzosa hace referencia aquella que viene recogida en nuestro Código Civil y tiene la finalidad de dar salida a un camino público a aquella finca que se encuentra enclavada entre otras. Se llama forzosa porque el propietario de esa finca enclavada puede obligar al propietario/s de las fincas que se ubiquen entre la suya y el camino público a que le dejen pasar para acceder al mismo.
¿DONDE SE REGISTRA UNA SERVIDUMBRE DE PASO?
Las servidumbre de paso se registran en el Registro de la Propiedad. Para ello es necesario, sin son voluntarias, constituirla en Escritura Pública ante notario. Una vez inscrita en el Registro, consta en la información registral tanto de la finca dominante como de la sirviente. Por otro lado, si el registro es para una servidumbre forzosa, estas normalmente son reconocidas en Sentencia y habrá que llevar una copia testimoniada de la misma para su registro.
¿CÓMO SABER SI LA FINCA QUE VOY A COMPRAR TIENE SERVIDUMBRE DE PASO?
En este caso, si queremos saber si la finca que nos interesa comprar o vender tiene servidumbre de paso, será suficiente con pedir una nota simple al Registro de la propiedad. En el apartado llamado "Cargas" de la misma, nos aparecerá si tiene o no servidumbre.
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